公摊面积取消?已买房者会有“补偿”吗?专家“14字”回应!

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公摊面积取消?“新规”下,已买房者会有“补偿”吗?专家“14字”回应!说到买房是很让人头疼的事情,主要是房价一涨再涨,现在均价都突破1万元每平米了。在国人眼中“有房才有家”,每个家庭都想要买房,在买房的过程中,不可避免的会遇到公摊面积、预售、物业等问题,可以说公摊面积这个制度让很多人都不可接受,因为自己买房本来是100平米的,结果住进去发现只有70平米,那么剩下的30平米哪里去了呢?是不是开发商搞错了呢?

现在不少人都在呼吁,应该取消公摊面积,现在公摊面积非但业主没有使用,反而每年要交不少费用,比如物业费、取暖费和其他费用。在2019年的时候,有媒体就报道出,某业主买房结果150平米的房子,公摊面积就去掉了50平米,该名业主自己亲自测量,发现开发商多计算了10平米的公摊面积,也就是说公摊面积的计算没有统一的标准,开发商可以多计算10平米,也可以少计算10平米。

现在购房者长期受公摊面积之苦,虽然这个制度存在很多年了,但并不意味着是合理的,现在很多专家都在痛斥公摊面积制度的不合理性。就在今年马光远直言,房地产行业水很深,有很多不合理的制度,就好像公摊面积早就该废除了。某位匿名的经济学家也指出,在公摊面积上开发商可能有弄虚作假,这让大多数购房者没有意识到损失,现在只要你买房就要为公摊面积支付费用,使得购房者压力越来越大。

一般而言,公摊面积包括楼梯间、电梯井、一楼大堂、警卫室、公共建筑之间的隔墙等。现在很多小区也把架空层纳入公摊面积范畴,其实不同类型的房子也有不同的标准,现在别墅、高层住宅、多层住宅,甚至是每个楼层公摊面积标准都不一样,基本上公摊面积比例分为8%、12%、20%和24%,可见随着楼层的增加,公摊面积是增加的。

这两年,除了不少专家建议取消公摊面积外,还有官媒刊文指出,公摊面积已经过时了,呼吁应该取消这个制度。目前官方并没有直接回复,也没有指出试点或者哪个城市开始取消公摊面积。虽然很多认都认为,取消公摊面积只是时间问题,不过住建部用“14字”答复:住宅交易应按套内使用面积计算。现在看来完全取消公摊面积并没有时间表。

现在有个问题大家都很关心,那就是公摊面积取消的话,对于已购房者会有“补偿”吗?首先我们要知道公摊面积和房价之间的关系,在取消公摊面积后,部分楼盘可能会涨价也可能不涨价。如果不涨价的话,那么100平米公摊面积25平米,自己室内面积是75平米,房价1万元计算的话,总价是100万;不计算公摊面积总价是75万元,也就是说在公摊面积取消后,自己买房便宜了25万元,这显然对已经买房的人不够公平。

那么会不会有补偿呢?专家指出,在楼市“新规”下是不会有赔偿的,一是公摊面积这几年不会完全取消,买房的时候是有合同的,从长远的角度来看,就算取消公摊面积,已经买房的人也不会有补偿。如果一个小区有1000名业主的话,按照市场价格赔偿,每个业主就要25万元,全国那么多业主,开发商根本赔偿不起。虽然公摊面积不够透明,可能存在暗箱操作,但是制度设计缺陷问题,现在在规范楼市的同时,对公摊面积进行调整,可以保障购房者的合法权益。

来源:诸葛论道

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